Prix immobilier à Annecy (74)
Annecy a enregistré 1867 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
1 679 ventes5 132 €/m²
Fourchette 4 148 €/m² → 6 096 €/m²
- Prix de vente médian
- 289 500 €
- Surface médiane
- 64 m²
Maison
188 ventes5 988 €/m²
Fourchette 4 746 €/m² → 7 708 €/m²
- Prix de vente médian
- 680 500 €
- Surface médiane
- 109 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 497 €/m² | 2 363 |
| 2021 | 4 835 €/m² | 2 536 |
| 2022 | 5 127 €/m² | 2 379 |
| 2023 | 5 217 €/m² | 1 939 |
| 2024 | 5 053 €/m² | 1 689 |
| 2025 | 5 132 €/m² | 1 867 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Annecy enregistre une évolution de +14,1 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Annecy.
Appartement
20 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 28 €/m²
+13,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 28 €/m²
-2,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Annecy : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 131 272
- Évolution
- +3,8 % depuis 2016
- Ménages
- 65 035
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 29 760 €/an
- Taux de pauvreté
- 12,1 %
Parc de logements
- Logements
- 75 914
- Résidences principales
- 65 035
- Part de résidences secondaires
- 7,0 %
- Taux de vacance
- 7,3 %
- Part de propriétaires
- 49,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 74 698
- Actifs
- 66 524
- Taux de chômage
- 8,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Annecy, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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