Prix immobilier à Cluses (74)
En 2025, 235 ventes immobilières ont été enregistrées à Cluses dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
199 ventes2 159 €/m²
Fourchette 1 788 €/m² → 2 837 €/m²
- Prix de vente médian
- 132 400 €
- Surface médiane
- 63 m²
Maison
36 ventes3 498 €/m²
Fourchette 3 184 €/m² → 4 076 €/m²
- Prix de vente médian
- 341 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 085 €/m² | 259 |
| 2021 | 2 303 €/m² | 335 |
| 2022 | 2 586 €/m² | 494 |
| 2023 | 2 392 €/m² | 274 |
| 2024 | 2 351 €/m² | 229 |
| 2025 | 2 159 €/m² | 235 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Cluses a évolué de +3,5 %.
Loyers et rendement
À Cluses, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 18 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 21 €/m²
+5,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Cluses (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 17 366
- Évolution
- 0,0 % depuis 2016
- Ménages
- 7 687
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 860 €/an
- Taux de pauvreté
- 17,0 %
Parc de logements
- Logements
- 8 888
- Résidences principales
- 7 687
- Part de résidences secondaires
- 2,6 %
- Taux de vacance
- 10,9 %
- Part de propriétaires
- 47,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 113
- Actifs
- 8 390
- Taux de chômage
- 13,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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