Prix immobilier à Annemasse (74)
En 2025, 676 ventes immobilières ont été enregistrées à Annemasse dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
648 ventes3 582 €/m²
Fourchette 3 019 €/m² → 4 238 €/m²
- Prix de vente médian
- 205 350 €
- Surface médiane
- 61 m²
Maison
28 ventes5 365 €/m²
Fourchette 4 248 €/m² → 6 334 €/m²
- Prix de vente médian
- 502 598 €
- Surface médiane
- 94 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 290 €/m² | 796 |
| 2021 | 3 300 €/m² | 797 |
| 2022 | 3 461 €/m² | 912 |
| 2023 | 3 430 €/m² | 681 |
| 2024 | 3 471 €/m² | 601 |
| 2025 | 3 582 €/m² | 676 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Annemasse a évolué de +8,9 %.
Loyers et rendement
À Annemasse, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
21 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 28 €/m²
-1,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 29 €/m²
-1,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Annemasse (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 37 595
- Évolution
- +7,3 % depuis 2016
- Ménages
- 17 764
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 220 €/an
- Taux de pauvreté
- 24,2 %
Parc de logements
- Logements
- 20 798
- Résidences principales
- 17 764
- Part de résidences secondaires
- 4,8 %
- Taux de vacance
- 9,8 %
- Part de propriétaires
- 36,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 13 277
- Actifs
- 19 420
- Taux de chômage
- 16,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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