Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains (74)
En 2025, 272 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Gervais-les-Bains dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
218 ventes4 997 €/m²
Fourchette 4 080 €/m² → 5 818 €/m²
- Prix de vente médian
- 196 650 €
- Surface médiane
- 40 m²
Maison
54 ventes7 570 €/m²
Fourchette 5 605 €/m² → 10 278 €/m²
- Prix de vente médian
- 781 000 €
- Surface médiane
- 108 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 560 €/m² | 382 |
| 2021 | 3 833 €/m² | 352 |
| 2022 | 4 458 €/m² | 385 |
| 2023 | 5 181 €/m² | 306 |
| 2024 | 5 013 €/m² | 262 |
| 2025 | 4 997 €/m² | 272 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Gervais-les-Bains a évolué de +40,4 %.
Loyers et rendement
À Saint-Gervais-les-Bains, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 26 €/m²
+22,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 20 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Saint-Gervais-les-Bains (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 5 678
- Évolution
- +2,2 % depuis 2016
- Ménages
- 2 775
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 28 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 9,0 %
Parc de logements
- Logements
- 9 098
- Résidences principales
- 2 775
- Part de résidences secondaires
- 68,2 %
- Taux de vacance
- 1,3 %
- Part de propriétaires
- 63,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 020
- Actifs
- 2 998
- Taux de chômage
- 4,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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