Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois (93)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 592 mutations immobilières à Aulnay-sous-Bois (base DVF).
Appartement
246 ventes3 125 €/m²
Fourchette 2 096 €/m² → 4 009 €/m²
- Prix de vente médian
- 142 000 €
- Surface médiane
- 49 m²
Maison
346 ventes3 697 €/m²
Fourchette 3 069 €/m² → 4 375 €/m²
- Prix de vente médian
- 299 500 €
- Surface médiane
- 78 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 609 €/m² | 647 |
| 2021 | 3 829 €/m² | 861 |
| 2022 | 3 921 €/m² | 893 |
| 2023 | 3 721 €/m² | 676 |
| 2024 | 3 300 €/m² | 586 |
| 2025 | 3 697 €/m² | 592 |
La tendance à Aulnay-sous-Bois entre 2020 et 2025 : +2,4 % sur le prix médian au m², de 3 609 €/m² à 3 697 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Aulnay-sous-Bois est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 24 €/m²
+3,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 25 €/m²
+2,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Aulnay-sous-Bois, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 86 360
- Évolution
- +2,0 % depuis 2016
- Ménages
- 31 223
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 930 €/an
- Taux de pauvreté
- 29,8 %
Parc de logements
- Logements
- 32 936
- Résidences principales
- 31 223
- Part de résidences secondaires
- 1,0 %
- Taux de vacance
- 4,2 %
- Part de propriétaires
- 45,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 27 873
- Actifs
- 38 735
- Taux de chômage
- 16,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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