Prix immobilier à Saint-Denis (93)
Saint-Denis a enregistré 1013 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
883 ventes3 981 €/m²
Fourchette 2 829 €/m² → 4 822 €/m²
- Prix de vente médian
- 187 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
130 ventes3 159 €/m²
Fourchette 2 703 €/m² → 4 234 €/m²
- Prix de vente médian
- 282 500 €
- Surface médiane
- 78 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 924 €/m² | 937 |
| 2021 | 4 160 €/m² | 1 049 |
| 2022 | 4 276 €/m² | 994 |
| 2023 | 4 206 €/m² | 806 |
| 2024 | 3 919 €/m² | 728 |
| 2025 | 3 981 €/m² | 1 013 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Saint-Denis enregistre une évolution de +1,5 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Saint-Denis.
Appartement
21 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 27 €/m²
+5,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 30 €/m²
+0,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Saint-Denis : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 148 907
- Évolution
- +5,6 % depuis 2016
- Ménages
- 59 039
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 18 330 €/an
- Taux de pauvreté
- 38,0 %
Parc de logements
- Logements
- 64 113
- Résidences principales
- 59 039
- Part de résidences secondaires
- 1,3 %
- Taux de vacance
- 6,6 %
- Part de propriétaires
- 23,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 96 665
- Actifs
- 70 049
- Taux de chômage
- 18,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Saint-Denis, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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