Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34)
En 2025, 263 ventes immobilières ont été enregistrées à Balaruc-les-Bains dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
219 ventes4 150 €/m²
Fourchette 3 387 €/m² → 4 905 €/m²
- Prix de vente médian
- 110 000 €
- Surface médiane
- 24 m²
Maison
44 ventes3 969 €/m²
Fourchette 3 313 €/m² → 4 563 €/m²
- Prix de vente médian
- 312 450 €
- Surface médiane
- 90 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 061 €/m² | 263 |
| 2021 | 3 861 €/m² | 246 |
| 2022 | 4 166 €/m² | 324 |
| 2023 | 4 235 €/m² | 285 |
| 2024 | 4 179 €/m² | 228 |
| 2025 | 4 150 €/m² | 263 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains a évolué de +2,2 %.
Loyers et rendement
À Balaruc-les-Bains, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 18 €/m²
-2,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 20 €/m²
+15,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Balaruc-les-Bains (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 7 136
- Évolution
- +4,9 % depuis 2016
- Ménages
- 3 440
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 450 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,0 %
Parc de logements
- Logements
- 7 725
- Résidences principales
- 3 440
- Part de résidences secondaires
- 54,3 %
- Taux de vacance
- 1,2 %
- Part de propriétaires
- 65,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 257
- Actifs
- 2 899
- Taux de chômage
- 13,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Balaruc-les-Bains, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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