Prix immobilier à Montpellier (34)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 4769 mutations immobilières à Montpellier (base DVF).
Appartement
4 286 ventes3 382 €/m²
Fourchette 2 637 €/m² → 4 087 €/m²
- Prix de vente médian
- 153 000 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
483 ventes3 805 €/m²
Fourchette 3 212 €/m² → 4 782 €/m²
- Prix de vente médian
- 361 500 €
- Surface médiane
- 96 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 973 €/m² | 5 558 |
| 2021 | 3 141 €/m² | 5 950 |
| 2022 | 3 356 €/m² | 6 027 |
| 2023 | 3 400 €/m² | 4 835 |
| 2024 | 3 280 €/m² | 4 137 |
| 2025 | 3 382 €/m² | 4 769 |
La tendance à Montpellier entre 2020 et 2025 : +13,8 % sur le prix médian au m², de 2 973 €/m² à 3 382 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Montpellier est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 19 €/m²
+3,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 19 €/m²
+2,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Montpellier, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 307 101
- Évolution
- +9,1 % depuis 2016
- Ménages
- 162 862
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 440 €/an
- Taux de pauvreté
- 30,9 %
Parc de logements
- Logements
- 184 054
- Résidences principales
- 162 862
- Part de résidences secondaires
- 4,4 %
- Taux de vacance
- 7,2 %
- Part de propriétaires
- 31,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 177 615
- Actifs
- 144 077
- Taux de chômage
- 18,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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