Prix immobilier à Béziers (34)
Béziers a enregistré 2047 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
1 570 ventes1 353 €/m²
Fourchette 1 000 €/m² → 1 914 €/m²
- Prix de vente médian
- 71 250 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
477 ventes2 232 €/m²
Fourchette 1 778 €/m² → 2 697 €/m²
- Prix de vente médian
- 195 000 €
- Surface médiane
- 91 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 075 €/m² | 2 051 |
| 2021 | 1 165 €/m² | 2 847 |
| 2022 | 1 252 €/m² | 2 525 |
| 2023 | 1 286 €/m² | 2 017 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 1 848 |
| 2025 | 1 353 €/m² | 2 047 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Béziers enregistre une évolution de +25,9 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Béziers.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+3,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 9,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+0,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Béziers : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 80 815
- Évolution
- +5,7 % depuis 2016
- Ménages
- 38 711
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 18 390 €/an
- Taux de pauvreté
- 38,8 %
Parc de logements
- Logements
- 48 370
- Résidences principales
- 38 711
- Part de résidences secondaires
- 4,2 %
- Taux de vacance
- 15,7 %
- Part de propriétaires
- 40,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 41 617
- Actifs
- 29 916
- Taux de chômage
- 21,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Béziers, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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