Prix immobilier à Béziers (34)
Béziers a enregistré 1624 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
1 098 ventes1 562 €/m²
Fourchette 1 139 €/m² → 2 099 €/m²
- Prix de vente médian
- 86 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
Maison
526 ventes2 232 €/m²
Fourchette 1 780 €/m² → 2 668 €/m²
- Prix de vente médian
- 194 500 €
- Surface médiane
- 90 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 191 €/m² | 1 538 |
| 2021 | 1 217 €/m² | 1 856 |
| 2022 | 1 430 €/m² | 1 917 |
| 2023 | 1 447 €/m² | 1 529 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 1 440 |
| 2025 | 1 562 €/m² | 1 624 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Béziers enregistre une évolution de +31,2 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Béziers.
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+3,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+0,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Béziers : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 80 815
- Évolution
- +5,7 % depuis 2016
- Ménages
- 38 711
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 18 390 €/an
- Taux de pauvreté
- 38,8 %
Parc de logements
- Logements
- 48 370
- Résidences principales
- 38 711
- Part de résidences secondaires
- 4,2 %
- Taux de vacance
- 15,7 %
- Part de propriétaires
- 40,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 41 617
- Actifs
- 29 916
- Taux de chômage
- 21,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Béziers, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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