Prix immobilier à Bègles (33)
Bègles a enregistré 440 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
225 ventes3 203 €/m²
Fourchette 2 900 €/m² → 3 583 €/m²
- Prix de vente médian
- 174 750 €
- Surface médiane
- 56 m²
Maison
215 ventes3 957 €/m²
Fourchette 3 251 €/m² → 4 543 €/m²
- Prix de vente médian
- 345 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 447 €/m² | 428 |
| 2021 | 4 300 €/m² | 566 |
| 2022 | 3 604 €/m² | 611 |
| 2023 | 3 476 €/m² | 448 |
| 2024 | 3 153 €/m² | 372 |
| 2025 | 3 203 €/m² | 440 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Bègles enregistre une évolution de -7,1 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Bègles.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 17 €/m²
+2,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 20 €/m²
+1,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Bègles : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 30 968
- Évolution
- +11,7 % depuis 2016
- Ménages
- 14 961
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 340 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,4 %
Parc de logements
- Logements
- 16 405
- Résidences principales
- 14 961
- Part de résidences secondaires
- 2,3 %
- Taux de vacance
- 6,5 %
- Part de propriétaires
- 45,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 13 613
- Actifs
- 16 519
- Taux de chômage
- 11,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Bègles, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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