Prix immobilier à Pessac (33)
Pessac a enregistré 733 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
306 ventes3 476 €/m²
Fourchette 2 920 €/m² → 4 078 €/m²
- Prix de vente médian
- 178 168 €
- Surface médiane
- 58 m²
Maison
427 ventes3 763 €/m²
Fourchette 3 283 €/m² → 4 494 €/m²
- Prix de vente médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 93 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 863 €/m² | 774 |
| 2021 | 4 137 €/m² | 933 |
| 2022 | 4 344 €/m² | 891 |
| 2023 | 4 360 €/m² | 636 |
| 2024 | 3 878 €/m² | 611 |
| 2025 | 3 763 €/m² | 733 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Pessac enregistre une évolution de -2,6 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Pessac.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 19 €/m²
+3,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 20 €/m²
+1,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Pessac : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 66 874
- Évolution
- +8,1 % depuis 2016
- Ménages
- 32 603
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 28 840 €/an
- Taux de pauvreté
- 14,8 %
Parc de logements
- Logements
- 34 713
- Résidences principales
- 32 603
- Part de résidences secondaires
- 2,4 %
- Taux de vacance
- 3,7 %
- Part de propriétaires
- 46,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 35 004
- Actifs
- 31 654
- Taux de chômage
- 11,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Pessac, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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