Prix immobilier à Mérignac (33)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 1158 mutations immobilières à Mérignac (base DVF).
Appartement
755 ventes3 455 €/m²
Fourchette 2 783 €/m² → 3 902 €/m²
- Prix de vente médian
- 184 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
Maison
403 ventes3 925 €/m²
Fourchette 3 318 €/m² → 4 682 €/m²
- Prix de vente médian
- 377 114 €
- Surface médiane
- 98 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 333 €/m² | 1 145 |
| 2021 | 3 510 €/m² | 1 319 |
| 2022 | 3 640 €/m² | 1 327 |
| 2023 | 3 615 €/m² | 1 061 |
| 2024 | 3 414 €/m² | 908 |
| 2025 | 3 455 €/m² | 1 158 |
La tendance à Mérignac entre 2020 et 2025 : +3,7 % sur le prix médian au m², de 3 333 €/m² à 3 455 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Mérignac est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 19 €/m²
+0,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 20 €/m²
+0,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Mérignac, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 77 136
- Évolution
- +9,7 % depuis 2016
- Ménages
- 38 487
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,6 %
Parc de logements
- Logements
- 41 901
- Résidences principales
- 38 487
- Part de résidences secondaires
- 4,6 %
- Taux de vacance
- 3,6 %
- Part de propriétaires
- 46,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 62 931
- Actifs
- 40 616
- Taux de chômage
- 10,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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