Prix immobilier à Mérignac (33)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 1140 mutations immobilières à Mérignac (base DVF).
Appartement
766 ventes3 437 €/m²
Fourchette 2 778 €/m² → 3 891 €/m²
- Prix de vente médian
- 182 500 €
- Surface médiane
- 61 m²
Maison
374 ventes3 923 €/m²
Fourchette 3 282 €/m² → 4 687 €/m²
- Prix de vente médian
- 380 000 €
- Surface médiane
- 100 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 288 €/m² | 1 140 |
| 2021 | 3 522 €/m² | 1 309 |
| 2022 | 3 617 €/m² | 1 326 |
| 2023 | 3 522 €/m² | 1 086 |
| 2024 | 3 384 €/m² | 892 |
| 2025 | 3 437 €/m² | 1 140 |
La tendance à Mérignac entre 2020 et 2025 : +4,5 % sur le prix médian au m², de 3 288 €/m² à 3 437 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Mérignac est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 19 €/m²
+0,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 20 €/m²
+0,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Mérignac, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 77 136
- Évolution
- +9,7 % depuis 2016
- Ménages
- 38 487
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,6 %
Parc de logements
- Logements
- 41 901
- Résidences principales
- 38 487
- Part de résidences secondaires
- 4,6 %
- Taux de vacance
- 3,6 %
- Part de propriétaires
- 46,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 62 931
- Actifs
- 40 616
- Taux de chômage
- 10,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Mérignac
Envie d'une estimation ciblée ? L'outil affine ces données à l'échelle d'une adresse à Mérignac : transactions comparables, carte et DPE des biens voisins.
Analyser une adresse à Mérignac