Prix immobilier à Le Bouscat (33)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 464 mutations immobilières à Le Bouscat (base DVF).
Appartement
251 ventes3 840 €/m²
Fourchette 3 052 €/m² → 4 438 €/m²
- Prix de vente médian
- 229 150 €
- Surface médiane
- 66 m²
Maison
213 ventes4 946 €/m²
Fourchette 4 187 €/m² → 5 942 €/m²
- Prix de vente médian
- 483 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 958 €/m² | 456 |
| 2021 | 3 755 €/m² | 577 |
| 2022 | 3 938 €/m² | 593 |
| 2023 | 4 059 €/m² | 370 |
| 2024 | 3 631 €/m² | 337 |
| 2025 | 3 840 €/m² | 464 |
La tendance à Le Bouscat entre 2020 et 2025 : -22,5 % sur le prix médian au m², de 4 958 €/m² à 3 840 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Le Bouscat est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 21 €/m²
-3,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Le Bouscat, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 24 262
- Évolution
- +1,6 % depuis 2016
- Ménages
- 11 929
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 31 310 €/an
- Taux de pauvreté
- 11,1 %
Parc de logements
- Logements
- 13 233
- Résidences principales
- 11 929
- Part de résidences secondaires
- 2,6 %
- Taux de vacance
- 7,3 %
- Part de propriétaires
- 55,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 6 139
- Actifs
- 11 658
- Taux de chômage
- 9,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Le Bouscat, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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