Prix immobilier à Bordeaux (33)
La base DVF recense 4883 transactions immobilières à Bordeaux sur l'année 2025.
Appartement
3 734 ventes4 058 €/m²
Fourchette 3 375 €/m² → 4 833 €/m²
- Prix de vente médian
- 199 908 €
- Surface médiane
- 51 m²
Maison
1 149 ventes4 789 €/m²
Fourchette 3 924 €/m² → 5 833 €/m²
- Prix de vente médian
- 464 600 €
- Surface médiane
- 99 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 376 €/m² | 5 062 |
| 2021 | 4 527 €/m² | 5 919 |
| 2022 | 4 583 €/m² | 5 946 |
| 2023 | 4 493 €/m² | 4 617 |
| 2024 | 4 167 €/m² | 4 000 |
| 2025 | 4 058 €/m² | 4 883 |
À Bordeaux, le prix au m² est passé de 4 376 €/m² à 4 058 €/m² entre 2020 et 2025, soit -7,3 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Bordeaux, par type de bien.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 21 €/m²
+2,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 22 €/m²
+1,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Bordeaux, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 265 328
- Évolution
- +5,3 % depuis 2016
- Ménages
- 146 517
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 590 €/an
- Taux de pauvreté
- 18,9 %
Parc de logements
- Logements
- 168 458
- Résidences principales
- 146 517
- Part de résidences secondaires
- 5,9 %
- Taux de vacance
- 7,1 %
- Part de propriétaires
- 32,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 210 898
- Actifs
- 139 951
- Taux de chômage
- 12,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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