Prix immobilier à Bouaye (44)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 106 mutations immobilières à Bouaye (base DVF).
Appartement
28 ventes3 224 €/m²
Fourchette 2 983 €/m² → 3 334 €/m²
- Prix de vente médian
- 171 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
78 ventes2 998 €/m²
Fourchette 2 601 €/m² → 3 239 €/m²
- Prix de vente médian
- 280 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 966 €/m² | 115 |
| 2021 | 3 048 €/m² | 146 |
| 2022 | 3 241 €/m² | 125 |
| 2023 | 3 028 €/m² | 66 |
| 2024 | 3 106 €/m² | 63 |
| 2025 | 2 998 €/m² | 106 |
La tendance à Bouaye entre 2020 et 2025 : +1,1 % sur le prix médian au m², de 2 966 €/m² à 2 998 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Bouaye est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 16 €/m²
+2,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 14 €/m²
-4,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Bouaye, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 8 281
- Évolution
- +8,7 % depuis 2016
- Ménages
- 3 506
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 28 660 €/an
- Taux de pauvreté
- 7,0 %
Parc de logements
- Logements
- 3 649
- Résidences principales
- 3 506
- Part de résidences secondaires
- 0,7 %
- Taux de vacance
- 3,2 %
- Part de propriétaires
- 69,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 384
- Actifs
- 4 081
- Taux de chômage
- 7,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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