Prix immobilier à Saint-Nazaire (44)
La base DVF recense 1243 transactions immobilières à Saint-Nazaire sur l'année 2025.
Appartement
780 ventes2 632 €/m²
Fourchette 1 987 €/m² → 3 279 €/m²
- Prix de vente médian
- 130 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
463 ventes2 863 €/m²
Fourchette 2 376 €/m² → 3 469 €/m²
- Prix de vente médian
- 250 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 235 €/m² | 1 454 |
| 2021 | 2 556 €/m² | 1 617 |
| 2022 | 2 788 €/m² | 1 591 |
| 2023 | 2 857 €/m² | 1 270 |
| 2024 | 2 641 €/m² | 1 106 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 1 243 |
À Saint-Nazaire, le prix au m² est passé de 2 235 €/m² à 2 632 €/m² entre 2020 et 2025, soit +17,8 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Saint-Nazaire, par type de bien.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 16 €/m²
+2,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 17 €/m²
+5,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Saint-Nazaire, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 73 111
- Évolution
- +4,9 % depuis 2016
- Ménages
- 37 609
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 24 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 18,0 %
Parc de logements
- Logements
- 43 717
- Résidences principales
- 37 609
- Part de résidences secondaires
- 6,4 %
- Taux de vacance
- 7,5 %
- Part de propriétaires
- 48,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 41 767
- Actifs
- 32 115
- Taux de chômage
- 13,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Saint-Nazaire, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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