Prix immobilier à La Baule-Escoublac (44)
En 2025, 637 ventes immobilières ont été enregistrées à La Baule-Escoublac dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
398 ventes6 346 €/m²
Fourchette 5 159 €/m² → 8 152 €/m²
- Prix de vente médian
- 290 500 €
- Surface médiane
- 49 m²
Maison
239 ventes5 465 €/m²
Fourchette 4 054 €/m² → 7 413 €/m²
- Prix de vente médian
- 559 500 €
- Surface médiane
- 105 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 826 €/m² | 950 |
| 2021 | 5 818 €/m² | 969 |
| 2022 | 6 493 €/m² | 825 |
| 2023 | 6 686 €/m² | 659 |
| 2024 | 6 567 €/m² | 602 |
| 2025 | 6 346 €/m² | 637 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à La Baule-Escoublac a évolué de +31,5 %.
Loyers et rendement
À La Baule-Escoublac, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 22 €/m²
+3,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 20 €/m²
+4,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de La Baule-Escoublac (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 16 613
- Évolution
- +7,5 % depuis 2016
- Ménages
- 9 082
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 32 440 €/an
- Taux de pauvreté
- 8,0 %
Parc de logements
- Logements
- 23 984
- Résidences principales
- 9 082
- Part de résidences secondaires
- 58,7 %
- Taux de vacance
- 3,5 %
- Part de propriétaires
- 70,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 979
- Actifs
- 5 886
- Taux de chômage
- 10,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à La Baule-Escoublac, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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