Prix immobilier à Nantes (44)
Nantes a enregistré 5204 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
4 148 ventes3 367 €/m²
Fourchette 2 775 €/m² → 4 000 €/m²
- Prix de vente médian
- 163 283 €
- Surface médiane
- 53 m²
Maison
1 056 ventes4 069 €/m²
Fourchette 3 284 €/m² → 5 075 €/m²
- Prix de vente médian
- 388 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 538 €/m² | 5 695 |
| 2021 | 3 810 €/m² | 6 759 |
| 2022 | 3 854 €/m² | 6 620 |
| 2023 | 3 697 €/m² | 5 072 |
| 2024 | 3 413 €/m² | 4 446 |
| 2025 | 3 367 €/m² | 5 204 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Nantes enregistre une évolution de -4,8 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Nantes.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 19 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 21 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Nantes : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 325 070
- Évolution
- +6,0 % depuis 2016
- Ménages
- 172 690
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 720 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,1 %
Parc de logements
- Logements
- 193 629
- Résidences principales
- 172 690
- Part de résidences secondaires
- 4,7 %
- Taux de vacance
- 6,1 %
- Part de propriétaires
- 36,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 213 420
- Actifs
- 168 363
- Taux de chômage
- 13,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Nantes, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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