Prix immobilier à Nantes (44)
Nantes a enregistré 5640 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
4 642 ventes3 260 €/m²
Fourchette 2 607 €/m² → 3 928 €/m²
- Prix de vente médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
998 ventes4 076 €/m²
Fourchette 3 251 €/m² → 5 086 €/m²
- Prix de vente médian
- 399 250 €
- Surface médiane
- 98 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 500 €/m² | 5 976 |
| 2021 | 3 738 €/m² | 7 152 |
| 2022 | 3 792 €/m² | 6 892 |
| 2023 | 3 667 €/m² | 5 307 |
| 2024 | 3 359 €/m² | 4 709 |
| 2025 | 3 260 €/m² | 5 640 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Nantes enregistre une évolution de -6,9 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Nantes.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 19 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 21 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Nantes : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 325 070
- Évolution
- +6,0 % depuis 2016
- Ménages
- 172 690
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 720 €/an
- Taux de pauvreté
- 19,1 %
Parc de logements
- Logements
- 193 629
- Résidences principales
- 172 690
- Part de résidences secondaires
- 4,7 %
- Taux de vacance
- 6,1 %
- Part de propriétaires
- 36,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 213 420
- Actifs
- 168 363
- Taux de chômage
- 13,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Nantes
Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Nantes, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
Analyser une adresse à Nantes