Prix immobilier à Douai (59)
Douai a enregistré 504 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
255 ventes1 615 €/m²
Fourchette 1 279 €/m² → 1 998 €/m²
- Prix de vente médian
- 85 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
Maison
249 ventes1 537 €/m²
Fourchette 1 154 €/m² → 2 030 €/m²
- Prix de vente médian
- 142 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 288 €/m² | 580 |
| 2021 | 1 575 €/m² | 632 |
| 2022 | 1 556 €/m² | 607 |
| 2023 | 1 546 €/m² | 499 |
| 2024 | 1 515 €/m² | 484 |
| 2025 | 1 615 €/m² | 504 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Douai enregistre une évolution de +25,4 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Douai.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+3,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
9 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 12 €/m²
+4,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Douai : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 39 833
- Évolution
- +0,4 % depuis 2016
- Ménages
- 18 615
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 230 €/an
- Taux de pauvreté
- 31,4 %
Parc de logements
- Logements
- 22 194
- Résidences principales
- 18 615
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 14,6 %
- Part de propriétaires
- 35,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 25 561
- Actifs
- 17 105
- Taux de chômage
- 21,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Douai, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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