Prix immobilier à Dunkerque (59)
En 2025, 1070 ventes immobilières ont été enregistrées à Dunkerque dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
466 ventes2 161 €/m²
Fourchette 1 625 €/m² → 2 766 €/m²
- Prix de vente médian
- 131 000 €
- Surface médiane
- 63 m²
Maison
604 ventes2 000 €/m²
Fourchette 1 567 €/m² → 2 505 €/m²
- Prix de vente médian
- 175 835 €
- Surface médiane
- 93 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 616 €/m² | 1 292 |
| 2021 | 1 770 €/m² | 1 388 |
| 2022 | 1 870 €/m² | 1 382 |
| 2023 | 1 920 €/m² | 1 161 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 1 129 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 1 070 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Dunkerque a évolué de +23,8 %.
Loyers et rendement
À Dunkerque, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 17 €/m²
+7,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+4,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Dunkerque (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 87 013
- Évolution
- -1,2 % depuis 2016
- Ménages
- 42 374
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 790 €/an
- Taux de pauvreté
- 22,7 %
Parc de logements
- Logements
- 47 219
- Résidences principales
- 42 374
- Part de résidences secondaires
- 3,4 %
- Taux de vacance
- 6,8 %
- Part de propriétaires
- 45,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 44 918
- Actifs
- 38 056
- Taux de chômage
- 18,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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