Prix immobilier à Valenciennes (59)
En 2025, 756 ventes immobilières ont été enregistrées à Valenciennes dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
419 ventes1 946 €/m²
Fourchette 1 592 €/m² → 2 370 €/m²
- Prix de vente médian
- 96 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
Maison
337 ventes1 620 €/m²
Fourchette 1 195 €/m² → 2 030 €/m²
- Prix de vente médian
- 139 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 795 €/m² | 913 |
| 2021 | 1 996 €/m² | 1 114 |
| 2022 | 2 245 €/m² | 1 120 |
| 2023 | 2 104 €/m² | 828 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 624 |
| 2025 | 1 946 €/m² | 756 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Valenciennes a évolué de +8,4 %.
Loyers et rendement
À Valenciennes, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 15 €/m²
+2,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+4,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Valenciennes (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 42 979
- Évolution
- -1,6 % depuis 2016
- Ménages
- 22 338
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 180 €/an
- Taux de pauvreté
- 27,8 %
Parc de logements
- Logements
- 26 583
- Résidences principales
- 22 338
- Part de résidences secondaires
- 3,0 %
- Taux de vacance
- 13,0 %
- Part de propriétaires
- 33,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 33 108
- Actifs
- 19 777
- Taux de chômage
- 19,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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