Prix immobilier à Valenciennes (59)
En 2025, 1019 ventes immobilières ont été enregistrées à Valenciennes dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
641 ventes1 743 €/m²
Fourchette 1 338 €/m² → 2 237 €/m²
- Prix de vente médian
- 70 000 €
- Surface médiane
- 44 m²
Maison
378 ventes1 507 €/m²
Fourchette 1 057 €/m² → 1 975 €/m²
- Prix de vente médian
- 130 500 €
- Surface médiane
- 84 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 700 €/m² | 1 191 |
| 2021 | 1 676 €/m² | 1 724 |
| 2022 | 1 951 €/m² | 1 478 |
| 2023 | 1 879 €/m² | 1 035 |
| 2024 | 1 794 €/m² | 782 |
| 2025 | 1 743 €/m² | 1 019 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Valenciennes a évolué de +2,5 %.
Loyers et rendement
À Valenciennes, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 15 €/m²
+2,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 12 €/m²
+4,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Valenciennes (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 42 979
- Évolution
- -1,6 % depuis 2016
- Ménages
- 22 338
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 180 €/an
- Taux de pauvreté
- 27,8 %
Parc de logements
- Logements
- 26 583
- Résidences principales
- 22 338
- Part de résidences secondaires
- 3,0 %
- Taux de vacance
- 13,0 %
- Part de propriétaires
- 33,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 33 108
- Actifs
- 19 777
- Taux de chômage
- 19,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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