Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
En 2025, 392 ventes immobilières ont été enregistrées à Épinay-sur-Seine dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
323 ventes2 695 €/m²
Fourchette 2 206 €/m² → 3 273 €/m²
- Prix de vente médian
- 145 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
Maison
69 ventes3 494 €/m²
Fourchette 2 463 €/m² → 4 171 €/m²
- Prix de vente médian
- 292 000 €
- Surface médiane
- 82 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 339 €/m² | 1 529 |
| 2021 | 2 739 €/m² | 610 |
| 2022 | 2 784 €/m² | 579 |
| 2023 | 2 749 €/m² | 451 |
| 2024 | 2 459 €/m² | 373 |
| 2025 | 2 695 €/m² | 392 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine a évolué de +695,0 %.
Loyers et rendement
À Épinay-sur-Seine, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
20 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 25 €/m²
+5,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 27 €/m²
-7,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Épinay-sur-Seine (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 53 564
- Évolution
- -3,6 % depuis 2016
- Ménages
- 20 447
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 19 650 €/an
- Taux de pauvreté
- 32,8 %
Parc de logements
- Logements
- 22 082
- Résidences principales
- 20 447
- Part de résidences secondaires
- 1,2 %
- Taux de vacance
- 6,2 %
- Part de propriétaires
- 34,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 598
- Actifs
- 24 747
- Taux de chômage
- 16,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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