Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93)
En 2025, 356 ventes immobilières ont été enregistrées à Épinay-sur-Seine dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
277 ventes2 751 €/m²
Fourchette 2 295 €/m² → 3 316 €/m²
- Prix de vente médian
- 157 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
Maison
79 ventes3 500 €/m²
Fourchette 2 652 €/m² → 4 174 €/m²
- Prix de vente médian
- 290 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 805 €/m² | 463 |
| 2021 | 2 726 €/m² | 598 |
| 2022 | 2 785 €/m² | 563 |
| 2023 | 2 787 €/m² | 411 |
| 2024 | 2 660 €/m² | 308 |
| 2025 | 2 751 €/m² | 356 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine a évolué de -1,9 %.
Loyers et rendement
À Épinay-sur-Seine, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
20 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 25 €/m²
+5,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 27 €/m²
-7,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Épinay-sur-Seine (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 53 564
- Évolution
- -3,6 % depuis 2016
- Ménages
- 20 447
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 19 650 €/an
- Taux de pauvreté
- 32,8 %
Parc de logements
- Logements
- 22 082
- Résidences principales
- 20 447
- Part de résidences secondaires
- 1,2 %
- Taux de vacance
- 6,2 %
- Part de propriétaires
- 34,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 598
- Actifs
- 24 747
- Taux de chômage
- 16,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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