Prix immobilier à Gardanne (13)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 255 mutations immobilières à Gardanne (base DVF).
Appartement
136 ventes3 170 €/m²
Fourchette 2 750 €/m² → 4 075 €/m²
- Prix de vente médian
- 180 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
119 ventes4 200 €/m²
Fourchette 3 363 €/m² → 4 640 €/m²
- Prix de vente médian
- 350 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 056 €/m² | 226 |
| 2021 | 3 077 €/m² | 297 |
| 2022 | 3 193 €/m² | 269 |
| 2023 | 3 362 €/m² | 226 |
| 2024 | 3 165 €/m² | 201 |
| 2025 | 3 170 €/m² | 255 |
La tendance à Gardanne entre 2020 et 2025 : +3,7 % sur le prix médian au m², de 3 056 €/m² à 3 170 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Gardanne est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 20 €/m²
+3,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 22 €/m²
+17,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Gardanne, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 21 534
- Évolution
- +5,5 % depuis 2016
- Ménages
- 9 693
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 340 €/an
- Taux de pauvreté
- 15,5 %
Parc de logements
- Logements
- 10 476
- Résidences principales
- 9 693
- Part de résidences secondaires
- 1,6 %
- Taux de vacance
- 5,9 %
- Part de propriétaires
- 50,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 8 218
- Actifs
- 10 281
- Taux de chômage
- 10,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Gardanne, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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