Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13)
En 2025, 1046 ventes immobilières ont été enregistrées à Marseille 4e Arrondissement dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
1 005 ventes2 884 €/m²
Fourchette 2 400 €/m² → 3 525 €/m²
- Prix de vente médian
- 154 464 €
- Surface médiane
- 56 m²
Maison
41 ventes4 026 €/m²
Fourchette 3 431 €/m² → 5 105 €/m²
- Prix de vente médian
- 338 000 €
- Surface médiane
- 76 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 306 €/m² | 1 079 |
| 2021 | 2 519 €/m² | 1 277 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 1 299 |
| 2023 | 2 815 €/m² | 1 028 |
| 2024 | 2 727 €/m² | 869 |
| 2025 | 2 884 €/m² | 1 046 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 4e Arrondissement a évolué de +25,1 %.
Loyers et rendement
À Marseille 4e Arrondissement, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 19 €/m²
+1,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 25 €/m²
+1,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Marseille 4e Arrondissement (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 49 744
- Évolution
- +3,5 % depuis 2016
- Ménages
- 26 135
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 350 €/an
- Taux de pauvreté
- 26,3 %
Parc de logements
- Logements
- 29 927
- Résidences principales
- 26 135
- Part de résidences secondaires
- 3,4 %
- Taux de vacance
- 9,3 %
- Part de propriétaires
- 41,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 15 207
- Actifs
- 23 379
- Taux de chômage
- 14,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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