Prix immobilier à Marseille 12e Arrondissement (13)
La base DVF recense 939 transactions immobilières à Marseille 12e Arrondissement sur l'année 2025.
Appartement
712 ventes3 366 €/m²
Fourchette 2 751 €/m² → 4 148 €/m²
- Prix de vente médian
- 208 000 €
- Surface médiane
- 65 m²
Maison
227 ventes5 538 €/m²
Fourchette 4 440 €/m² → 6 466 €/m²
- Prix de vente médian
- 516 000 €
- Surface médiane
- 98 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 833 €/m² | 996 |
| 2021 | 3 147 €/m² | 1 194 |
| 2022 | 3 393 €/m² | 1 177 |
| 2023 | 3 373 €/m² | 858 |
| 2024 | 3 212 €/m² | 767 |
| 2025 | 3 366 €/m² | 939 |
À Marseille 12e Arrondissement, le prix au m² est passé de 2 833 €/m² à 3 366 €/m² entre 2020 et 2025, soit +18,8 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Marseille 12e Arrondissement, par type de bien.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 21 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
20 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 28 €/m²
+13,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Marseille 12e Arrondissement, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 64 276
- Évolution
- +5,7 % depuis 2016
- Ménages
- 29 419
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 28 990 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,7 %
Parc de logements
- Logements
- 31 493
- Résidences principales
- 29 419
- Part de résidences secondaires
- 1,3 %
- Taux de vacance
- 5,3 %
- Part de propriétaires
- 61,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 18 971
- Actifs
- 29 006
- Taux de chômage
- 9,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Marseille 12e Arrondissement, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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