Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13)
En 2025, 1434 ventes immobilières ont été enregistrées à Marseille 8e Arrondissement dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
1 316 ventes4 271 €/m²
Fourchette 3 493 €/m² → 5 149 €/m²
- Prix de vente médian
- 270 900 €
- Surface médiane
- 67 m²
Maison
118 ventes7 311 €/m²
Fourchette 5 945 €/m² → 9 757 €/m²
- Prix de vente médian
- 677 372 €
- Surface médiane
- 88 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 616 €/m² | 1 465 |
| 2021 | 3 868 €/m² | 1 703 |
| 2022 | 4 211 €/m² | 1 606 |
| 2023 | 4 368 €/m² | 1 288 |
| 2024 | 4 286 €/m² | 1 225 |
| 2025 | 4 271 €/m² | 1 434 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 8e Arrondissement a évolué de +18,1 %.
Loyers et rendement
À Marseille 8e Arrondissement, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 24 €/m²
+2,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
21 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 31 €/m²
+0,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Marseille 8e Arrondissement (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 83 414
- Évolution
- +3,3 % depuis 2016
- Ménages
- 42 644
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 30 840 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,4 %
Parc de logements
- Logements
- 48 518
- Résidences principales
- 42 644
- Part de résidences secondaires
- 6,7 %
- Taux de vacance
- 5,4 %
- Part de propriétaires
- 52,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 38 770
- Actifs
- 36 279
- Taux de chômage
- 9,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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