Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13)
Marseille 13e Arrondissement a enregistré 989 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
763 ventes2 545 €/m²
Fourchette 1 964 €/m² → 3 465 €/m²
- Prix de vente médian
- 149 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
Maison
226 ventes3 937 €/m²
Fourchette 3 142 €/m² → 4 745 €/m²
- Prix de vente médian
- 367 000 €
- Surface médiane
- 93 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 121 €/m² | 1 109 |
| 2021 | 2 435 €/m² | 1 374 |
| 2022 | 2 543 €/m² | 1 371 |
| 2023 | 2 492 €/m² | 981 |
| 2024 | 2 395 €/m² | 793 |
| 2025 | 2 545 €/m² | 989 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Marseille 13e Arrondissement enregistre une évolution de +20,0 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Marseille 13e Arrondissement.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 21 €/m²
+4,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 25 €/m²
+1,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Marseille 13e Arrondissement : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 93 425
- Évolution
- +1,8 % depuis 2016
- Ménages
- 39 699
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 070 €/an
- Taux de pauvreté
- 29,4 %
Parc de logements
- Logements
- 42 614
- Résidences principales
- 39 699
- Part de résidences secondaires
- 0,9 %
- Taux de vacance
- 5,9 %
- Part de propriétaires
- 45,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 33 264
- Actifs
- 38 598
- Taux de chômage
- 15,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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