Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement (13)
La base DVF recense 983 transactions immobilières à Marseille 9e Arrondissement sur l'année 2025.
Appartement
844 ventes3 107 €/m²
Fourchette 2 424 €/m² → 4 042 €/m²
- Prix de vente médian
- 193 650 €
- Surface médiane
- 65 m²
Maison
139 ventes5 358 €/m²
Fourchette 4 354 €/m² → 6 729 €/m²
- Prix de vente médian
- 525 000 €
- Surface médiane
- 99 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 554 €/m² | 1 184 |
| 2021 | 2 764 €/m² | 1 383 |
| 2022 | 2 985 €/m² | 1 290 |
| 2023 | 3 032 €/m² | 1 079 |
| 2024 | 2 957 €/m² | 911 |
| 2025 | 3 107 €/m² | 983 |
À Marseille 9e Arrondissement, le prix au m² est passé de 2 554 €/m² à 3 107 €/m² entre 2020 et 2025, soit +21,7 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Marseille 9e Arrondissement, par type de bien.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 22 €/m²
+3,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 28 €/m²
+0,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Marseille 9e Arrondissement, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 76 347
- Évolution
- +2,4 % depuis 2016
- Ménages
- 35 402
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 380 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,5 %
Parc de logements
- Logements
- 38 873
- Résidences principales
- 35 402
- Part de résidences secondaires
- 2,3 %
- Taux de vacance
- 6,6 %
- Part de propriétaires
- 57,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 30 932
- Actifs
- 32 992
- Taux de chômage
- 10,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Marseille 9e Arrondissement
Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Marseille 9e Arrondissement, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
Analyser une adresse à Marseille 9e Arrondissement