Prix immobilier à Gémenos (13)
En 2025, 61 ventes immobilières ont été enregistrées à Gémenos dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
18 ventes3 901 €/m²
Fourchette 3 170 €/m² → 4 501 €/m²
- Prix de vente médian
- 265 896 €
- Surface médiane
- 70 m²
Maison
43 ventes4 780 €/m²
Fourchette 4 309 €/m² → 6 431 €/m²
- Prix de vente médian
- 572 850 €
- Surface médiane
- 116 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 4 471 €/m² | 56 |
| 2021 | 5 172 €/m² | 70 |
| 2022 | 5 654 €/m² | 53 |
| 2023 | 5 496 €/m² | 55 |
| 2024 | 5 542 €/m² | 49 |
| 2025 | 4 780 €/m² | 61 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Gémenos a évolué de +6,9 %.
Loyers et rendement
À Gémenos, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 22 €/m²
+1,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 24 €/m²
-0,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Gémenos (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 6 678
- Évolution
- +3,5 % depuis 2016
- Ménages
- 2 835
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 32 840 €/an
- Taux de pauvreté
- Non publié (commune trop petite)
Parc de logements
- Logements
- 3 148
- Résidences principales
- 2 835
- Part de résidences secondaires
- 2,6 %
- Taux de vacance
- 7,4 %
- Part de propriétaires
- 70,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 5 283
- Actifs
- 2 907
- Taux de chômage
- 6,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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