Prix immobilier à Gien (45)
En 2025, 163 ventes immobilières ont été enregistrées à Gien dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
53 ventes1 043 €/m²
Fourchette 866 €/m² → 1 222 €/m²
- Prix de vente médian
- 59 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
Maison
110 ventes1 289 €/m²
Fourchette 1 021 €/m² → 1 574 €/m²
- Prix de vente médian
- 111 500 €
- Surface médiane
- 86 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 227 €/m² | 190 |
| 2021 | 1 235 €/m² | 213 |
| 2022 | 1 298 €/m² | 222 |
| 2023 | 1 381 €/m² | 187 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 154 |
| 2025 | 1 289 €/m² | 163 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Gien a évolué de +5,1 %.
Loyers et rendement
À Gien, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+12,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 12,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
8 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 11 €/m²
+8,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Gien (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 13 431
- Évolution
- -4,8 % depuis 2016
- Ménages
- 5 995
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 740 €/an
- Taux de pauvreté
- 26,0 %
Parc de logements
- Logements
- 7 622
- Résidences principales
- 5 995
- Part de résidences secondaires
- 5,2 %
- Taux de vacance
- 16,2 %
- Part de propriétaires
- 52,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 023
- Actifs
- 5 368
- Taux de chômage
- 17,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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