Prix immobilier à Gien (45)
En 2025, 215 ventes immobilières ont été enregistrées à Gien dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
99 ventes1 003 €/m²
Fourchette 811 €/m² → 1 204 €/m²
- Prix de vente médian
- 55 000 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
116 ventes1 298 €/m²
Fourchette 1 015 €/m² → 1 596 €/m²
- Prix de vente médian
- 108 945 €
- Surface médiane
- 83 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 237 €/m² | 223 |
| 2021 | 1 248 €/m² | 237 |
| 2022 | 1 286 €/m² | 301 |
| 2023 | 1 373 €/m² | 221 |
| 2024 | 1 246 €/m² | 172 |
| 2025 | 1 298 €/m² | 215 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Gien a évolué de +4,9 %.
Loyers et rendement
À Gien, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+12,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 13,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
8 €/m²
Charges comprises
Intervalle 7 €/m² – 11 €/m²
+8,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Gien (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 13 431
- Évolution
- -4,8 % depuis 2016
- Ménages
- 5 995
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 740 €/an
- Taux de pauvreté
- 26,0 %
Parc de logements
- Logements
- 7 622
- Résidences principales
- 5 995
- Part de résidences secondaires
- 5,2 %
- Taux de vacance
- 16,2 %
- Part de propriétaires
- 52,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 023
- Actifs
- 5 368
- Taux de chômage
- 17,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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