Prix immobilier à Orléans (45)
Orléans a enregistré 1775 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
1 361 ventes2 510 €/m²
Fourchette 1 969 €/m² → 2 972 €/m²
- Prix de vente médian
- 118 750 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
414 ventes2 542 €/m²
Fourchette 2 083 €/m² → 3 035 €/m²
- Prix de vente médian
- 233 500 €
- Surface médiane
- 96 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 225 €/m² | 2 022 |
| 2021 | 2 434 €/m² | 2 414 |
| 2022 | 2 591 €/m² | 2 163 |
| 2023 | 2 660 €/m² | 1 850 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 1 556 |
| 2025 | 2 510 €/m² | 1 775 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Orléans enregistre une évolution de +12,8 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Orléans.
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 17 €/m²
+13,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+2,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Orléans : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 116 344
- Évolution
- +1,4 % depuis 2016
- Ménages
- 58 397
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 630 €/an
- Taux de pauvreté
- 23,3 %
Parc de logements
- Logements
- 67 731
- Résidences principales
- 58 397
- Part de résidences secondaires
- 3,8 %
- Taux de vacance
- 10,0 %
- Part de propriétaires
- 36,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 70 825
- Actifs
- 56 624
- Taux de chômage
- 14,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Orléans, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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