Prix immobilier à Gigean (34)
Gigean a enregistré 102 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
34 ventes2 736 €/m²
Fourchette 2 065 €/m² → 3 163 €/m²
- Prix de vente médian
- 133 600 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
68 ventes3 147 €/m²
Fourchette 2 708 €/m² → 3 787 €/m²
- Prix de vente médian
- 293 330 €
- Surface médiane
- 92 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 685 €/m² | 112 |
| 2021 | 3 239 €/m² | 137 |
| 2022 | 3 473 €/m² | 100 |
| 2023 | 3 438 €/m² | 97 |
| 2024 | 3 221 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 147 €/m² | 102 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Gigean enregistre une évolution de +17,2 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Gigean.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 16 €/m²
-2,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 16 €/m²
+3,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Gigean : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 6 559
- Évolution
- +2,2 % depuis 2016
- Ménages
- 2 659
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 740 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,0 %
Parc de logements
- Logements
- 2 938
- Résidences principales
- 2 659
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 7,8 %
- Part de propriétaires
- 70,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 797
- Actifs
- 3 202
- Taux de chômage
- 10,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Gigean, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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