Prix immobilier à Gigean (34)
Gigean a enregistré 99 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
28 ventes2 748 €/m²
Fourchette 2 113 €/m² → 3 140 €/m²
- Prix de vente médian
- 139 575 €
- Surface médiane
- 52 m²
Maison
71 ventes3 109 €/m²
Fourchette 2 714 €/m² → 3 795 €/m²
- Prix de vente médian
- 295 280 €
- Surface médiane
- 92 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 680 €/m² | 105 |
| 2021 | 3 145 €/m² | 119 |
| 2022 | 3 473 €/m² | 96 |
| 2023 | 3 481 €/m² | 90 |
| 2024 | 3 221 €/m² | 60 |
| 2025 | 3 109 €/m² | 99 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Gigean enregistre une évolution de +16,0 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Gigean.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 16 €/m²
-2,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 16 €/m²
+3,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Gigean : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 6 559
- Évolution
- +2,2 % depuis 2016
- Ménages
- 2 659
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 740 €/an
- Taux de pauvreté
- 16,0 %
Parc de logements
- Logements
- 2 938
- Résidences principales
- 2 659
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 7,8 %
- Part de propriétaires
- 70,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 797
- Actifs
- 3 202
- Taux de chômage
- 10,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Gigean, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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