Prix immobilier à Grabels (34)
La base DVF recense 135 transactions immobilières à Grabels sur l'année 2025.
Appartement
103 ventes3 182 €/m²
Fourchette 2 818 €/m² → 3 458 €/m²
- Prix de vente médian
- 121 000 €
- Surface médiane
- 40 m²
Maison
32 ventes3 646 €/m²
Fourchette 2 708 €/m² → 4 096 €/m²
- Prix de vente médian
- 380 426 €
- Surface médiane
- 105 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 488 €/m² | 173 |
| 2021 | 2 882 €/m² | 186 |
| 2022 | 3 036 €/m² | 192 |
| 2023 | 2 983 €/m² | 140 |
| 2024 | 3 244 €/m² | 121 |
| 2025 | 3 182 €/m² | 135 |
À Grabels, le prix au m² est passé de 2 488 €/m² à 3 182 €/m² entre 2020 et 2025, soit +27,9 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Grabels, par type de bien.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 18 €/m²
+0,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 19 €/m²
-1,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Grabels, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 9 060
- Évolution
- +9,4 % depuis 2016
- Ménages
- 4 292
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 690 €/an
- Taux de pauvreté
- 17,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 669
- Résidences principales
- 4 292
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 6,6 %
- Part de propriétaires
- 49,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 506
- Actifs
- 4 502
- Taux de chômage
- 11,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Grabels, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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