Prix immobilier à Grabels (34)
La base DVF recense 133 transactions immobilières à Grabels sur l'année 2025.
Appartement
100 ventes3 188 €/m²
Fourchette 2 843 €/m² → 3 475 €/m²
- Prix de vente médian
- 121 130 €
- Surface médiane
- 40 m²
Maison
33 ventes3 658 €/m²
Fourchette 2 784 €/m² → 4 077 €/m²
- Prix de vente médian
- 382 690 €
- Surface médiane
- 104 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 544 €/m² | 165 |
| 2021 | 2 900 €/m² | 191 |
| 2022 | 3 065 €/m² | 190 |
| 2023 | 3 031 €/m² | 130 |
| 2024 | 3 262 €/m² | 121 |
| 2025 | 3 188 €/m² | 133 |
À Grabels, le prix au m² est passé de 2 544 €/m² à 3 188 €/m² entre 2020 et 2025, soit +25,3 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Grabels, par type de bien.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 18 €/m²
+0,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 19 €/m²
-1,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Grabels, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 9 060
- Évolution
- +9,4 % depuis 2016
- Ménages
- 4 292
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 690 €/an
- Taux de pauvreté
- 17,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 669
- Résidences principales
- 4 292
- Part de résidences secondaires
- 1,5 %
- Taux de vacance
- 6,6 %
- Part de propriétaires
- 49,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 506
- Actifs
- 4 502
- Taux de chômage
- 11,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Grabels, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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