Prix immobilier à Gradignan (33)
Gradignan a enregistré 337 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
190 ventes3 333 €/m²
Fourchette 2 650 €/m² → 3 901 €/m²
- Prix de vente médian
- 157 250 €
- Surface médiane
- 53 m²
Maison
147 ventes3 755 €/m²
Fourchette 3 122 €/m² → 4 318 €/m²
- Prix de vente médian
- 343 000 €
- Surface médiane
- 101 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 182 €/m² | 296 |
| 2021 | 3 392 €/m² | 363 |
| 2022 | 3 569 €/m² | 409 |
| 2023 | 3 637 €/m² | 305 |
| 2024 | 3 504 €/m² | 299 |
| 2025 | 3 333 €/m² | 337 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Gradignan enregistre une évolution de +4,7 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Gradignan.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 18 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,4 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 21 €/m²
+6,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Gradignan : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 26 186
- Évolution
- +2,4 % depuis 2016
- Ménages
- 12 485
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 29 230 €/an
- Taux de pauvreté
- 12,0 %
Parc de logements
- Logements
- 13 292
- Résidences principales
- 12 485
- Part de résidences secondaires
- 2,1 %
- Taux de vacance
- 4,0 %
- Part de propriétaires
- 51,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 10 875
- Actifs
- 11 444
- Taux de chômage
- 10,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Gradignan, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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