Prix immobilier à Herbignac (44)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 93 mutations immobilières à Herbignac (base DVF).
Appartement
7 ventes2 576 €/m²
Fourchette 1 650 €/m² → 2 888 €/m²
- Prix de vente médian
- 85 000 €
- Surface médiane
- 36 m²
Maison
86 ventes2 668 €/m²
Fourchette 1 936 €/m² → 3 040 €/m²
- Prix de vente médian
- 231 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 018 €/m² | 121 |
| 2021 | 2 393 €/m² | 130 |
| 2022 | 2 667 €/m² | 121 |
| 2023 | 2 832 €/m² | 79 |
| 2024 | 2 854 €/m² | 72 |
| 2025 | 2 668 €/m² | 93 |
La tendance à Herbignac entre 2020 et 2025 : +32,2 % sur le prix médian au m², de 2 018 €/m² à 2 668 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Herbignac est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
13 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 16 €/m²
+4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 13 €/m²
-4,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Herbignac, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 7 178
- Évolution
- +6,8 % depuis 2016
- Ménages
- 3 035
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 730 €/an
- Taux de pauvreté
- 9,0 %
Parc de logements
- Logements
- 3 460
- Résidences principales
- 3 035
- Part de résidences secondaires
- 5,4 %
- Taux de vacance
- 6,9 %
- Part de propriétaires
- 74,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 489
- Actifs
- 3 450
- Taux de chômage
- 7,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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