Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis (93)
En 2025, 100 ventes immobilières ont été enregistrées à L'Île-Saint-Denis dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
93 ventes4 730 €/m²
Fourchette 3 897 €/m² → 5 915 €/m²
- Prix de vente médian
- 269 000 €
- Surface médiane
- 67 m²
Maison
7 ventes4 386 €/m²
Fourchette 3 070 €/m² → 5 317 €/m²
- Prix de vente médian
- 245 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 477 €/m² | 103 |
| 2021 | 3 455 €/m² | 76 |
| 2022 | 3 812 €/m² | 77 |
| 2023 | 4 072 €/m² | 62 |
| 2024 | 4 825 €/m² | 53 |
| 2025 | 4 730 €/m² | 100 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis a évolué de +36,0 %.
Loyers et rendement
À L'Île-Saint-Denis, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
21 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 27 €/m²
+5,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 29 €/m²
-4,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de L'Île-Saint-Denis (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 8 682
- Évolution
- +11,5 % depuis 2016
- Ménages
- 3 346
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 19 820 €/an
- Taux de pauvreté
- 32,0 %
Parc de logements
- Logements
- 3 552
- Résidences principales
- 3 346
- Part de résidences secondaires
- 1,4 %
- Taux de vacance
- 4,4 %
- Part de propriétaires
- 31,0 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 933
- Actifs
- 4 028
- Taux de chômage
- 15,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à L'Île-Saint-Denis, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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