Prix immobilier à La Roche-sur-Yon (85)
En 2025, 906 ventes immobilières ont été enregistrées à La Roche-sur-Yon dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
409 ventes2 442 €/m²
Fourchette 2 067 €/m² → 2 874 €/m²
- Prix de vente médian
- 121 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
Maison
497 ventes2 338 €/m²
Fourchette 1 923 €/m² → 2 744 €/m²
- Prix de vente médian
- 205 000 €
- Surface médiane
- 89 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 000 €/m² | 974 |
| 2021 | 2 193 €/m² | 1 115 |
| 2022 | 2 426 €/m² | 1 010 |
| 2023 | 2 477 €/m² | 856 |
| 2024 | 2 404 €/m² | 763 |
| 2025 | 2 338 €/m² | 906 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon a évolué de +16,9 %.
Loyers et rendement
À La Roche-sur-Yon, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 15 €/m²
+2,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 14 €/m²
+9,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de La Roche-sur-Yon (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 54 699
- Évolution
- +1,8 % depuis 2016
- Ménages
- 28 216
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 090 €/an
- Taux de pauvreté
- 15,6 %
Parc de logements
- Logements
- 31 207
- Résidences principales
- 28 216
- Part de résidences secondaires
- 3,6 %
- Taux de vacance
- 6,0 %
- Part de propriétaires
- 47,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 45 657
- Actifs
- 24 783
- Taux de chômage
- 12,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à La Roche-sur-Yon, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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