Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 1227 mutations immobilières à Les Sables-d'Olonne (base DVF).
Appartement
517 ventes4 613 €/m²
Fourchette 3 649 €/m² → 5 671 €/m²
- Prix de vente médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 45 m²
Maison
710 ventes3 858 €/m²
Fourchette 3 164 €/m² → 4 685 €/m²
- Prix de vente médian
- 308 350 €
- Surface médiane
- 87 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 272 €/m² | 1 503 |
| 2021 | 3 729 €/m² | 1 690 |
| 2022 | 4 150 €/m² | 1 385 |
| 2023 | 4 184 €/m² | 1 102 |
| 2024 | 3 962 €/m² | 1 084 |
| 2025 | 3 858 €/m² | 1 227 |
La tendance à Les Sables-d'Olonne entre 2020 et 2025 : +17,9 % sur le prix médian au m², de 3 272 €/m² à 3 858 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Les Sables-d'Olonne est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 17 €/m²
-9,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+1,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Les Sables-d'Olonne, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 48 740
- Évolution
- +12,8 % depuis 2016
- Ménages
- 26 057
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 28 010 €/an
- Taux de pauvreté
- 9,2 %
Parc de logements
- Logements
- 42 935
- Résidences principales
- 26 057
- Part de résidences secondaires
- 36,0 %
- Taux de vacance
- 3,3 %
- Part de propriétaires
- 65,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 19 489
- Actifs
- 17 536
- Taux de chômage
- 11,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Les Sables-d'Olonne, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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