Prix immobilier à Le Kremlin-Bicêtre (94)
En 2025, 246 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Kremlin-Bicêtre dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
233 ventes5 563 €/m²
Fourchette 4 845 €/m² → 6 388 €/m²
- Prix de vente médian
- 230 000 €
- Surface médiane
- 43 m²
Maison
13 ventes6 000 €/m²
Fourchette 5 031 €/m² → 7 944 €/m²
- Prix de vente médian
- 427 000 €
- Surface médiane
- 75 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 5 969 €/m² | 213 |
| 2021 | 6 065 €/m² | 228 |
| 2022 | 6 087 €/m² | 256 |
| 2023 | 5 815 €/m² | 207 |
| 2024 | 5 545 €/m² | 162 |
| 2025 | 5 563 €/m² | 246 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre a évolué de -6,8 %.
Loyers et rendement
À Le Kremlin-Bicêtre, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
25 €/m²
Charges comprises
Intervalle 20 €/m² – 30 €/m²
+8,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone23 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 38 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Le Kremlin-Bicêtre (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 23 678
- Évolution
- -6,4 % depuis 2016
- Ménages
- 11 854
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 26 250 €/an
- Taux de pauvreté
- 20,0 %
Parc de logements
- Logements
- 13 428
- Résidences principales
- 11 854
- Part de résidences secondaires
- 2,8 %
- Taux de vacance
- 8,9 %
- Part de propriétaires
- 29,7 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 13 737
- Actifs
- 12 658
- Taux de chômage
- 12,9 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Le Kremlin-Bicêtre
Envie d'une estimation ciblée ? L'outil affine ces données à l'échelle d'une adresse à Le Kremlin-Bicêtre : transactions comparables, carte et DPE des biens voisins.
Analyser une adresse à Le Kremlin-Bicêtre