Prix immobilier à Vincennes (94)
La base DVF recense 947 transactions immobilières à Vincennes sur l'année 2025.
Appartement
913 ventes8 313 €/m²
Fourchette 6 918 €/m² → 9 491 €/m²
- Prix de vente médian
- 372 500 €
- Surface médiane
- 48 m²
Maison
34 ventes11 306 €/m²
Fourchette 9 236 €/m² → 13 642 €/m²
- Prix de vente médian
- 1 227 775 €
- Surface médiane
- 111 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 8 595 €/m² | 1 075 |
| 2021 | 9 449 €/m² | 1 055 |
| 2022 | 9 250 €/m² | 1 117 |
| 2023 | 8 681 €/m² | 981 |
| 2024 | 8 278 €/m² | 809 |
| 2025 | 8 313 €/m² | 947 |
À Vincennes, le prix au m² est passé de 8 595 €/m² à 8 313 €/m² entre 2020 et 2025, soit -3,3 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Vincennes, par type de bien.
Appartement
29 €/m²
Charges comprises
Intervalle 23 €/m² – 37 €/m²
+2,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 31 €/m²
-3,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Vincennes, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 48 368
- Évolution
- -3,0 % depuis 2016
- Ménages
- 24 800
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 40 120 €/an
- Taux de pauvreté
- 8,9 %
Parc de logements
- Logements
- 28 068
- Résidences principales
- 24 800
- Part de résidences secondaires
- 5,1 %
- Taux de vacance
- 6,5 %
- Part de propriétaires
- 49,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 17 812
- Actifs
- 27 571
- Taux de chômage
- 7,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
Communes voisines
Analyser une adresse à Vincennes
Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Vincennes, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
Analyser une adresse à Vincennes