Prix immobilier à Vincennes (94)
La base DVF recense 835 transactions immobilières à Vincennes sur l'année 2025.
Appartement
790 ventes8 564 €/m²
Fourchette 7 446 €/m² → 9 603 €/m²
- Prix de vente médian
- 398 350 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
45 ventes10 965 €/m²
Fourchette 9 182 €/m² → 13 148 €/m²
- Prix de vente médian
- 1 184 750 €
- Surface médiane
- 108 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 9 167 €/m² | 873 |
| 2021 | 9 507 €/m² | 977 |
| 2022 | 9 366 €/m² | 1 021 |
| 2023 | 8 914 €/m² | 835 |
| 2024 | 8 393 €/m² | 723 |
| 2025 | 8 564 €/m² | 835 |
À Vincennes, le prix au m² est passé de 9 167 €/m² à 8 564 €/m² entre 2020 et 2025, soit -6,6 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Vincennes, par type de bien.
Appartement
29 €/m²
Charges comprises
Intervalle 23 €/m² – 37 €/m²
+2,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 31 €/m²
-3,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 2,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Vincennes, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 48 368
- Évolution
- -3,0 % depuis 2016
- Ménages
- 24 800
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 40 120 €/an
- Taux de pauvreté
- 8,9 %
Parc de logements
- Logements
- 28 068
- Résidences principales
- 24 800
- Part de résidences secondaires
- 5,1 %
- Taux de vacance
- 6,5 %
- Part de propriétaires
- 49,2 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 17 812
- Actifs
- 27 571
- Taux de chômage
- 7,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Vincennes, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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