Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 1278 mutations immobilières à Saint-Maur-des-Fossés (base DVF).
Appartement
894 ventes5 287 €/m²
Fourchette 4 500 €/m² → 6 159 €/m²
- Prix de vente médian
- 266 337 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
384 ventes6 667 €/m²
Fourchette 5 357 €/m² → 7 984 €/m²
- Prix de vente médian
- 676 250 €
- Surface médiane
- 100 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 5 636 €/m² | 1 494 |
| 2021 | 6 000 €/m² | 1 770 |
| 2022 | 6 142 €/m² | 1 613 |
| 2023 | 5 802 €/m² | 1 196 |
| 2024 | 5 339 €/m² | 1 131 |
| 2025 | 5 287 €/m² | 1 278 |
La tendance à Saint-Maur-des-Fossés entre 2020 et 2025 : -6,2 % sur le prix médian au m², de 5 636 €/m² à 5 287 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Saint-Maur-des-Fossés est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
23 €/m²
Charges comprises
Intervalle 19 €/m² – 28 €/m²
+2,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
21 €/m²
Charges comprises
Intervalle 14 €/m² – 31 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 3,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Saint-Maur-des-Fossés, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 76 010
- Évolution
- +1,5 % depuis 2016
- Ménages
- 35 227
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 37 390 €/an
- Taux de pauvreté
- 9,2 %
Parc de logements
- Logements
- 38 340
- Résidences principales
- 35 227
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 6,4 %
- Part de propriétaires
- 61,8 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 20 320
- Actifs
- 37 677
- Taux de chômage
- 7,8 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Saint-Maur-des-Fossés, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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