Prix immobilier à Marnaz (74)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 62 mutations immobilières à Marnaz (base DVF).
Appartement
42 ventes2 730 €/m²
Fourchette 2 309 €/m² → 3 200 €/m²
- Prix de vente médian
- 187 750 €
- Surface médiane
- 68 m²
Maison
20 ventes3 835 €/m²
Fourchette 3 540 €/m² → 4 600 €/m²
- Prix de vente médian
- 351 325 €
- Surface médiane
- 100 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 232 €/m² | 86 |
| 2021 | 2 227 €/m² | 90 |
| 2022 | 2 607 €/m² | 83 |
| 2023 | 2 776 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 338 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 730 €/m² | 62 |
La tendance à Marnaz entre 2020 et 2025 : +22,3 % sur le prix médian au m², de 2 232 €/m² à 2 730 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Marnaz est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 18 €/m²
+4,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 21 €/m²
+5,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Marnaz, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 5 920
- Évolution
- +8,7 % depuis 2016
- Ménages
- 2 317
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 29 080 €/an
- Taux de pauvreté
- 9,0 %
Parc de logements
- Logements
- 2 571
- Résidences principales
- 2 317
- Part de résidences secondaires
- 1,9 %
- Taux de vacance
- 8,0 %
- Part de propriétaires
- 65,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 3 191
- Actifs
- 3 134
- Taux de chômage
- 9,3 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Marnaz, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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