Prix immobilier à Marseille 11e Arrondissement (13)
En 2025, 669 ventes immobilières ont été enregistrées à Marseille 11e Arrondissement dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
438 ventes2 681 €/m²
Fourchette 2 091 €/m² → 3 798 €/m²
- Prix de vente médian
- 161 775 €
- Surface médiane
- 62 m²
Maison
231 ventes4 494 €/m²
Fourchette 3 729 €/m² → 5 420 €/m²
- Prix de vente médian
- 404 750 €
- Surface médiane
- 89 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 145 €/m² | 705 |
| 2021 | 2 307 €/m² | 846 |
| 2022 | 2 448 €/m² | 810 |
| 2023 | 2 525 €/m² | 571 |
| 2024 | 2 519 €/m² | 503 |
| 2025 | 2 681 €/m² | 669 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 11e Arrondissement a évolué de +25,0 %.
Loyers et rendement
À Marseille 11e Arrondissement, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 22 €/m²
+3,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 11 €/m² – 25 €/m²
+2,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Marseille 11e Arrondissement (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 59 033
- Évolution
- +2,2 % depuis 2016
- Ménages
- 24 561
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 25 070 €/an
- Taux de pauvreté
- 21,2 %
Parc de logements
- Logements
- 26 022
- Résidences principales
- 24 561
- Part de résidences secondaires
- 1,0 %
- Taux de vacance
- 4,6 %
- Part de propriétaires
- 53,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 21 577
- Actifs
- 25 647
- Taux de chômage
- 13,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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