Prix immobilier à Marseille 2e Arrondissement (13)
Marseille 2e Arrondissement a enregistré 436 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
426 ventes3 187 €/m²
Fourchette 2 452 €/m² → 4 012 €/m²
- Prix de vente médian
- 145 000 €
- Surface médiane
- 48 m²
Maison
10 ventes2 921 €/m²
Fourchette 2 505 €/m² → 3 379 €/m²
- Prix de vente médian
- 176 200 €
- Surface médiane
- 59 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 559 €/m² | 459 |
| 2021 | 2 960 €/m² | 599 |
| 2022 | 3 072 €/m² | 613 |
| 2023 | 3 263 €/m² | 434 |
| 2024 | 3 036 €/m² | 341 |
| 2025 | 3 187 €/m² | 436 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Marseille 2e Arrondissement enregistre une évolution de +24,5 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Marseille 2e Arrondissement.
Appartement
17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 22 €/m²
+4,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 19 €/m²
-1,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Marseille 2e Arrondissement : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 24 153
- Évolution
- -3,0 % depuis 2016
- Ménages
- 12 628
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 17 930 €/an
- Taux de pauvreté
- 41,0 %
Parc de logements
- Logements
- 16 358
- Résidences principales
- 12 628
- Part de résidences secondaires
- 10,6 %
- Taux de vacance
- 12,2 %
- Part de propriétaires
- 24,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 26 530
- Actifs
- 10 402
- Taux de chômage
- 15,5 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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