Prix immobilier à Marseille 3e Arrondissement (13)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 763 mutations immobilières à Marseille 3e Arrondissement (base DVF).
Appartement
757 ventes1 600 €/m²
Fourchette 1 021 €/m² → 2 143 €/m²
- Prix de vente médian
- 60 820 €
- Surface médiane
- 40 m²
Maison
6 ventes2 496 €/m²
Fourchette 2 211 €/m² → 2 751 €/m²
- Prix de vente médian
- 150 000 €
- Surface médiane
- 46 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 341 €/m² | 951 |
| 2021 | 1 544 €/m² | 1 156 |
| 2022 | 1 644 €/m² | 1 223 |
| 2023 | 1 700 €/m² | 863 |
| 2024 | 1 259 €/m² | 1 007 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 763 |
La tendance à Marseille 3e Arrondissement entre 2020 et 2025 : +19,3 % sur le prix médian au m², de 1 341 €/m² à 1 600 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Marseille 3e Arrondissement est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
15 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 19 €/m²
+5,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 11,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 19 €/m²
-1,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Marseille 3e Arrondissement, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 55 653
- Évolution
- +16,5 % depuis 2016
- Ménages
- 24 095
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 14 750 €/an
- Taux de pauvreté
- 55,0 %
Parc de logements
- Logements
- 27 774
- Résidences principales
- 24 095
- Part de résidences secondaires
- 1,9 %
- Taux de vacance
- 11,3 %
- Part de propriétaires
- 19,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 20 935
- Actifs
- 19 604
- Taux de chômage
- 19,1 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Marseille 3e Arrondissement, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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