Prix immobilier à Merville (31)
Merville a enregistré 104 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
19 ventes2 442 €/m²
Fourchette 2 120 €/m² → 2 593 €/m²
- Prix de vente médian
- 121 470 €
- Surface médiane
- 55 m²
Maison
85 ventes2 372 €/m²
Fourchette 2 261 €/m² → 2 766 €/m²
- Prix de vente médian
- 212 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 368 €/m² | 62 |
| 2021 | 2 693 €/m² | 105 |
| 2022 | 3 061 €/m² | 89 |
| 2023 | 2 702 €/m² | 52 |
| 2024 | 2 963 €/m² | 61 |
| 2025 | 2 372 €/m² | 104 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Merville est resté globalement stable.
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Merville.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 13 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+4,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Merville : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 6 640
- Évolution
- +23,7 % depuis 2016
- Ménages
- 2 658
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 610 €/an
- Taux de pauvreté
- 12,0 %
Parc de logements
- Logements
- 3 003
- Résidences principales
- 2 658
- Part de résidences secondaires
- 5,9 %
- Taux de vacance
- 5,6 %
- Part de propriétaires
- 66,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 148
- Actifs
- 3 428
- Taux de chômage
- 8,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Merville, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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