Prix immobilier à Merville (31)
Merville a enregistré 101 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
20 ventes2 437 €/m²
Fourchette 1 989 €/m² → 2 559 €/m²
- Prix de vente médian
- 119 485 €
- Surface médiane
- 50 m²
Maison
81 ventes2 370 €/m²
Fourchette 2 252 €/m² → 2 750 €/m²
- Prix de vente médian
- 210 305 €
- Surface médiane
- 88 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 902 €/m² | 52 |
| 2021 | 2 756 €/m² | 97 |
| 2022 | 3 164 €/m² | 79 |
| 2023 | 2 728 €/m² | 50 |
| 2024 | 3 113 €/m² | 61 |
| 2025 | 2 370 €/m² | 101 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Merville enregistre une évolution de +24,6 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Merville.
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 13 €/m²
+3,6 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+4,2 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Merville : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 6 640
- Évolution
- +23,7 % depuis 2016
- Ménages
- 2 658
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 610 €/an
- Taux de pauvreté
- 12,0 %
Parc de logements
- Logements
- 3 003
- Résidences principales
- 2 658
- Part de résidences secondaires
- 5,9 %
- Taux de vacance
- 5,6 %
- Part de propriétaires
- 66,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 1 148
- Actifs
- 3 428
- Taux de chômage
- 8,4 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Merville, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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