Prix immobilier à Montagnac (34)
En 2025, 77 ventes immobilières ont été enregistrées à Montagnac dans la base DVF publiée par l'administration fiscale.
Appartement
14 ventes2 152 €/m²
Fourchette 1 250 €/m² → 3 120 €/m²
- Prix de vente médian
- 121 052 €
- Surface médiane
- 70 m²
Maison
63 ventes1 882 €/m²
Fourchette 1 372 €/m² → 2 753 €/m²
- Prix de vente médian
- 161 000 €
- Surface médiane
- 80 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 818 €/m² | 62 |
| 2021 | 1 742 €/m² | 84 |
| 2022 | 2 382 €/m² | 92 |
| 2023 | 2 254 €/m² | 79 |
| 2024 | 1 918 €/m² | 82 |
| 2025 | 1 882 €/m² | 77 |
Entre 2020 et 2025, le prix médian au m² à Montagnac a évolué de +3,5 %.
Loyers et rendement
À Montagnac, le loyer de marché d'un appartement est estimé par la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025).
Appartement
12 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 15 €/m²
+2,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,5 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
10 €/m²
Charges comprises
Intervalle 8 €/m² – 14 €/m²
+6,1 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Le profil socio-démographique de Montagnac (données INSEE) éclaire la demande locale : population, revenus, parc de logements.
Population
- Population (2022)
- 4 465
- Évolution
- +3,6 % depuis 2016
- Ménages
- 1 903
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 20 790 €/an
- Taux de pauvreté
- 28,0 %
Parc de logements
- Logements
- 2 439
- Résidences principales
- 1 903
- Part de résidences secondaires
- 7,5 %
- Taux de vacance
- 14,4 %
- Part de propriétaires
- 65,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 892
- Actifs
- 1 690
- Taux de chômage
- 18,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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