Prix immobilier à Montfermeil (93)
La base DVF recense 215 transactions immobilières à Montfermeil sur l'année 2025.
Appartement
59 ventes3 172 €/m²
Fourchette 2 401 €/m² → 3 708 €/m²
- Prix de vente médian
- 165 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
156 ventes3 471 €/m²
Fourchette 2 833 €/m² → 4 240 €/m²
- Prix de vente médian
- 283 500 €
- Surface médiane
- 81 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 270 €/m² | 336 |
| 2021 | 3 366 €/m² | 436 |
| 2022 | 3 638 €/m² | 347 |
| 2023 | 3 541 €/m² | 252 |
| 2024 | 3 574 €/m² | 217 |
| 2025 | 3 471 €/m² | 215 |
À Montfermeil, le prix au m² est passé de 3 270 €/m² à 3 471 €/m² entre 2020 et 2025, soit +6,1 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Montfermeil, par type de bien.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 22 €/m²
+4,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,8 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 22 €/m²
-0,5 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Montfermeil, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 28 257
- Évolution
- +8,3 % depuis 2016
- Ménages
- 9 698
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 22 800 €/an
- Taux de pauvreté
- 26,3 %
Parc de logements
- Logements
- 10 138
- Résidences principales
- 9 698
- Part de résidences secondaires
- 0,6 %
- Taux de vacance
- 3,8 %
- Part de propriétaires
- 59,3 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 6 677
- Actifs
- 12 578
- Taux de chômage
- 14,7 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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