Prix immobilier à Nemours (77)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 128 mutations immobilières à Nemours (base DVF).
Appartement
60 ventes2 458 €/m²
Fourchette 1 872 €/m² → 3 093 €/m²
- Prix de vente médian
- 122 325 €
- Surface médiane
- 54 m²
Maison
68 ventes1 886 €/m²
Fourchette 1 674 €/m² → 2 301 €/m²
- Prix de vente médian
- 215 000 €
- Surface médiane
- 102 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 906 €/m² | 179 |
| 2021 | 2 196 €/m² | 211 |
| 2022 | 2 358 €/m² | 203 |
| 2023 | 2 581 €/m² | 162 |
| 2024 | 2 329 €/m² | 148 |
| 2025 | 1 886 €/m² | 128 |
La tendance à Nemours entre 2020 et 2025 : -1,0 % sur le prix médian au m², de 1 906 €/m² à 1 886 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Nemours est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 18 €/m²
+9,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+1,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Nemours, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 13 118
- Évolution
- -0,4 % depuis 2016
- Ménages
- 5 653
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 490 €/an
- Taux de pauvreté
- 25,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 504
- Résidences principales
- 5 653
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 11,4 %
- Part de propriétaires
- 41,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 6 579
- Actifs
- 5 843
- Taux de chômage
- 19,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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