Prix immobilier à Nemours (77)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 142 mutations immobilières à Nemours (base DVF).
Appartement
76 ventes2 458 €/m²
Fourchette 1 993 €/m² → 3 074 €/m²
- Prix de vente médian
- 125 305 €
- Surface médiane
- 56 m²
Maison
66 ventes1 886 €/m²
Fourchette 1 677 €/m² → 2 338 €/m²
- Prix de vente médian
- 211 000 €
- Surface médiane
- 103 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 1 745 €/m² | 201 |
| 2021 | 1 655 €/m² | 266 |
| 2022 | 2 200 €/m² | 215 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 180 |
| 2024 | 1 980 €/m² | 168 |
| 2025 | 2 458 €/m² | 142 |
La tendance à Nemours entre 2020 et 2025 : +40,9 % sur le prix médian au m², de 1 745 €/m² à 2 458 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Nemours est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 18 €/m²
+9,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,0 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
11 €/m²
Charges comprises
Intervalle 9 €/m² – 14 €/m²
+1,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Nemours, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 13 118
- Évolution
- -0,4 % depuis 2016
- Ménages
- 5 653
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 21 490 €/an
- Taux de pauvreté
- 25,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 504
- Résidences principales
- 5 653
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 11,4 %
- Part de propriétaires
- 41,1 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 6 579
- Actifs
- 5 843
- Taux de chômage
- 19,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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