Prix immobilier à Noisiel (77)
Sur l'année 2025, les services de l'État ont publié 96 mutations immobilières à Noisiel (base DVF).
Appartement
63 ventes3 119 €/m²
Fourchette 2 499 €/m² → 3 636 €/m²
- Prix de vente médian
- 209 000 €
- Surface médiane
- 71 m²
Maison
33 ventes3 432 €/m²
Fourchette 3 186 €/m² → 3 622 €/m²
- Prix de vente médian
- 300 000 €
- Surface médiane
- 91 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 281 €/m² | 154 |
| 2021 | 2 924 €/m² | 271 |
| 2022 | 3 368 €/m² | 146 |
| 2023 | 1 885 €/m² | 412 |
| 2024 | 3 570 €/m² | 99 |
| 2025 | 3 119 €/m² | 96 |
La tendance à Noisiel entre 2020 et 2025 : -4,9 % sur le prix médian au m², de 3 281 €/m² à 3 119 €/m².
Loyers et rendement
Le loyer de marché à Noisiel est modélisé par la Carte des loyers du ministère du Logement, sur la base du millésime 2025.
Appartement
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 22 €/m²
+1,0 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 7,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 22 €/m²
+1,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,6 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Pour comprendre la demande locative à Noisiel, l'INSEE fournit un profil socio-démographique complet : population, revenus, logements, emploi.
Population
- Population (2022)
- 15 927
- Évolution
- +2,8 % depuis 2016
- Ménages
- 6 530
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 23 480 €/an
- Taux de pauvreté
- 24,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 799
- Résidences principales
- 6 530
- Part de résidences secondaires
- 1,7 %
- Taux de vacance
- 2,3 %
- Part de propriétaires
- 45,9 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 6 909
- Actifs
- 7 653
- Taux de chômage
- 13,0 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Noisiel, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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